Director, Real Estate - Dominican Republic & Caribbean

ID de la solicitud: 230092

Únase a un equipo ganador con un propósito claro, comprometido con el logro de resultados en una cultura inclusiva y de alto desempeño.

SBDR

Propósito
El Director de Bienes Raíces para República Dominicana y el Caribe reporta al Vicepresidente de Bienes Raíces Internacionales y es responsable de proporcionar un servicio de bienes raíces a la Banca Internacional y sus oficinas internacionales en el contexto de los planes y objetivos comerciales internacionales del Banco. Esta posición es responsable de desarrollar, recomendar e implementar soluciones inmobiliarias rentables y oportunas. Supervisa la cartera de propiedades arrendadas y propias del Banco, la gestión de proyectos y construcción, así como la gestión de activos para las principales propiedades internacionales.

El rol tendrá una doble responsabilidad, gestionando directamente las responsabilidades inmobiliarias de la República Dominicana, así como supervisando el resto de los países en el Caribe a través de los líderes locales de cada país.

La posición es responsable de la organización, planificación y dirección de la carga de trabajo en estas áreas de responsabilidad y del personal directo e indirecto, incluyendo negociaciones de arrendamiento y representantes de arrendamiento, gerentes de desarrollo y proyectos y profesionales de soporte técnico relacionados, incluidos arquitectos, ingenieros, topógrafos, etc.

Responsabilidades

1.Proporcionar servicios de bienes raíces a la Banca Internacional y oficinas internacionales al reunir y gestionar un equipo de profesionales de bienes raíces según sea apropiado para cada transacción o proyecto con el fin de garantizar la entrega oportuna, eficiente y efectiva de instalaciones que satisfagan los planes y objetivos comerciales.

2.Jugar un papel clave en proporcionar apoyo estratégico y de mejores prácticas a nuestros colegas de bienes raíces que trabajan en la Región del Caribe para abordar problemas de planificación de la red de sucursales, además de iniciativas de proyectos no relacionados con sucursales.

3.Desarrollar e implementar estándares y objetivos y criterios de imagen del Banco que resulten en la provisión de instalaciones productivas, flexibles y rentables mediante:

•Desarrollar con el grupo(s) de usuarios, un diseño y distribución productivos, eficientes y flexibles teniendo en cuenta los requisitos actuales y potenciales futuros;
•Formular técnicas de gestión y adquisición de materiales que minimicen los costos mientras se cumplen los criterios mínimos de diseño;
•Desarrollar y establecer materiales, muebles y accesorios estándar y modulares;
•Trabajar dentro de las reglas, directrices y prácticas de diseño locales para lograr estándares adecuados para el Banco tanto a nivel local como como una multinacional norteamericana;
•Identificar y aprobar arquitectos, ingenieros y otros consultores, gerentes de proyectos y construcción y contratistas de manera competitiva;
•Mantener una plena conciencia de las tendencias actuales y futuras de la industria bancaria y de la construcción y mejorar continuamente las directrices y estándares de diseño y construcción para seguir siendo competitivos.

4.Mejorar el valor mediante la entrega oportuna de instalaciones mediante:

•Desarrollar y gestionar activamente el enfoque general de la gestión de la construcción, tanto interna como externamente, para lograr el ciclo de diseño y entrega más corto posible con un nivel adecuado de riesgo y costo de gestión de la construcción en el contexto de las oportunidades comerciales y la ubicación de cada proyecto;
•Organizar, dirigir y motivar a nuestros equipos de gestión de proyectos internos y externos para gestionar activamente, de manera oportuna y rentable, la compleja y ardua tarea de obtener la aceptación y aportes del usuario, otros departamentos de la Oficina Ejecutiva, especialistas técnicos y agencias gubernamentales y regulatorias, etc., a lo largo de las fases de planificación, diseño y construcción de cada proyecto.

5.Desarrollar y mantener enfoques, estándares y procedimientos para la licitación de construcción y documentos contractuales que aprovechen el mercado de la construcción y el poder adquisitivo del Banco mediante:

•Desarrollar y mantener un conocimiento profundo de los materiales de la industria local, procedimientos de construcción, estándares y tendencias de precios;
•Investigar y estar al tanto de las empresas de la industria que son innovadoras y líderes en su área de especialización.
•Coordinar y supervisar la entrega oportuna y precisa de la definición del alcance del proyecto y los servicios de estimación de costos que permitan el análisis de eficiencia en proyectos específicos.
•Contribuir a la rentabilidad y rentabilidad general de la cartera internacional de bienes raíces del Banco mediante:
•Preparar y supervisar la preparación de casos de negocio detallados que recomienden alternativas de arrendamiento y adquisición;
•Liderar revisiones de diligencia debida para posibles objetivos de adquisición del Banco;

6.Dirigir el arrendamiento de espacio para sucursales internacionales, oficinas y unidades especiales para satisfacer los requisitos comerciales del Banco (esta responsabilidad incluye el subarriendo de espacio excedente o, alternativamente, la negociación de rescisión de arrendamientos resultantes de cierres o reducciones de tamaño), lo que incluye:

•Negociar dentro de las directrices aprobadas los términos de arrendamientos, acuerdos de compra y venta, arrendamientos de terrenos, arrendamientos de espacio a largo plazo, etc., con atención a los términos monetarios apropiados y al riesgo financiero y comercial;
•Proporcionar al Banco documentación completa y final al dirigir la negociación de términos detallados, condiciones, disposiciones y preparar para la ejecución de documentos de arrendamiento en nombre del Banco;
•Asegurar que se implementen procedimientos de control para los principales arrendamientos para el seguimiento oportuno de los compromisos y derechos futuros del Banco;
•Evaluar continuamente las instalaciones para asegurar la identificación oportuna de propiedades apropiadas y la seguridad de la ocupación a tasas razonables, reconociendo el tiempo requerido para proyectos de reubicación;
•Asegurar que los pagos de arrendamiento se mantengan al mínimo posible de acuerdo con sus términos establecidos, es decir, costos operativos, impuestos y cualquier otra escalación;
•Desarrollar y mantener políticas y procedimientos de arrendamiento apropiados, incluidos los límites de aprobación de arrendamientos y la documentación estándar de arrendamientos.

7.Contribuir a la compra rentable de nuevas propiedades y la venta de propiedades excedentes mediante:

•Identificar propiedades y sitios adecuados;
•Dirigir las negociaciones de compra;
•Identificar y evaluar la posible compra de sitios de sucursales existentes que se consideren buenos sitios a largo plazo y actualmente bajo arrendamiento a largo plazo a tasas favorables.

Otras iniciativas:
•Preparar informes mensuales detallados de estado para la Gestión de Bienes Raíces, además de informes trimestrales y anuales para la Gestión Ejecutiva;
•Realizar investigaciones de mercado para proporcionar a la Banca Internacional la base de un caso de negocio;
•Proporcionar investigación, apoyo y recomendaciones a la gestión del departamento en la investigación, desarrollo y ejecución de proyectos especiales asignados por el Vicepresidente.

Criterios Esenciales

•Fuertes habilidades de liderazgo para un departamento de profesionales;
•Conocimiento experto de sistemas de construcción y bienes raíces, y contabilidad de bienes raíces, incluidos la gestión de proyectos y construcción, costos operativos, impuestos y asignaciones fiscales;
•Conocimiento experto de leyes de construcción de bienes raíces, documentación, acuerdos, contratos y contenido, y conocimiento de las tendencias del mercado inmobiliario y la condición económica;
•Excelente conocimiento de la dirección estratégica del Banco en asuntos de bienes raíces y buen conocimiento de las políticas y procedimientos del Banco;
•Habilidades administrativas y de informática expertas para desarrollar sistemas automatizados para construcción y diseño, contabilidad, gestión de proyectos, gestión de propiedades, arrendamiento, control de costos operativos y fiscales y documentación y acuerdos de bienes raíces;
•Habilidades expertas en negociación, comunicación tanto escrita como verbal, y habilidades de resolución de conflictos.

•Bilingüe: inglés/español (Indispensable)
•Habilidades altamente desarrolladas de análisis cuantitativo y experiencia en gestión de proyectos y propiedades.

Ubicación(s):  República Dominicana : Distrito Nacional : Santo Domingo

Dirección de trabajo: Ave. 27 de Febrero, Esq. Winston Churchill 

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